Taloyhtiön lumenauraus tarkoittaa piha-alueiden, kulkuväylien ja parkkipaikkojen säännöllistä puhdistamista lumesta siten, että liikkuminen on turvallista kaikissa talviolosuhteissa. Käytännössä se on osa laajempaa talvikunnossapitoa, johon kuuluu aurauksen lisäksi hiekoitus, polanteen poisto ja tarvittaessa lumen poiskuljetus. Alla käymme läpi taloyhtiöiden yleisimmät kysymykset lumitöistä, sopimuksista vastuunjakoon ja kilpailuttamiseen asti.
Mitä talvikunnossapitosopimus taloyhtiölle yleensä sisältää?
Taloyhtiön talvikunnossapitosopimus kattaa tyypillisesti lumenaurauksen, hiekoituksen, polanteen poiston sekä tarvittaessa lumen poiskuljetuksen. Sopimus on yleensä kausipohjainen ja voimassa joulukuun alusta maaliskuun loppuun. Sopimuksen sisältö räätälöidään kohteen tarpeiden mukaan, joten kaksi identtistä sopimusta on harvoin.
Hyvässä talvikunnossapitosopimuksessa määritellään selkeästi ainakin seuraavat asiat:
- Aurauskynnys – milloin auraus käynnistyy (esimerkiksi kun lumikertymä ylittää 50 mm)
- Hiekoitus – millä ehdoilla ja kuinka usein liukkaudentorjunta tehdään
- Lumen poiskuljetus – sisältyykö sopimukseen vai laskutetaanko erikseen
- Lumenpudotus katoilta – onko palvelu sisällytetty vai tilataan tarvittaessa erikseen
- Vasteaika – kuinka nopeasti palveluntarjoaja reagoi lumisateen jälkeen
Sopimuksen selkeä rakenne suojaa molempia osapuolia: taloyhtiö tietää, mitä saa, ja palveluntarjoaja tietää, mitä odotetaan. Epämääräiset sopimukset johtavat helposti erimielisyyksiin silloin, kun lunta sataa eniten.
Kuinka nopeasti lumenauraus pitää taloyhtiön pihalla tehdä?
Taloyhtiön pihan lumenauraus tulee tehdä riittävän nopeasti, jotta kulkuväylät pysyvät turvallisina. Lainsäädäntö ei määrittele tarkkaa kellonaikaa, mutta yleinen käytäntö on, että auraus tehdään muutaman tunnin kuluessa lumisateen päättymisestä tai sovitun aurauskynnyksen ylittymisestä.
Käytännössä vasteaika riippuu sopimuksessa sovituista ehdoista. Vilkkaasti liikennöidyillä pihoilla ja kohteissa, joissa liikkuu esimerkiksi ikäihmisiä tai lastenvaunuja, nopea reagointi on erityisen tärkeää. Yöllä tai viikonloppuna satava lumi voi myös edellyttää, että auraus on tehty ennen aamun ruuhkahuippua.
Hyvä nyrkkisääntö on sopia sopimuksessa erikseen arkipäivien ja viikonloppujen vasteajoista. Näin taloyhtiöllä on selkeät odotukset, eikä epäselvyyksiä synny ensimmäisen isomman lumimyrskyn aikana.
Kuka vastaa taloyhtiön lumenpoistosta, hallitus vai isännöitsijä?
Taloyhtiön lumenpoistosta vastaa viime kädessä taloyhtiön hallitus, joka päättää talvikunnossapidon järjestämisestä ja palveluntarjoajan valinnasta. Isännöitsijä hoitaa käytännön koordinoinnin ja sopimusten hallinnan hallituksen päätösten pohjalta.
Vastuunjako menee käytännössä näin:
- Hallitus päättää talvikunnossapidon tasosta, budjetista ja siitä, ulkoistetaanko lumityöt vai hoidetaanko ne talkoovoimin tai talonmiehen toimesta.
- Isännöitsijä kilpailuttaa palveluntarjoajat, valmistelee sopimukset hallituksen hyväksyttäviksi ja seuraa palvelun toteutumista arjessa.
- Palveluntarjoaja vastaa sopimuksen mukaisesta toteutuksesta ja on vastuussa, jos sovittuja töitä laiminlyödään.
Jos taloyhtiössä ei ole isännöitsijää, hallitus hoitaa myös käytännön koordinoinnin suoraan. Tällöin on erityisen tärkeää, että sopimus palveluntarjoajan kanssa on kirjallinen ja yksityiskohtainen.
Mitä eroa on lumenajolla ja hiekoituksella taloyhtiön pihalla?
Lumenajo ja hiekoitus ovat kaksi eri asiaa: lumenajo tarkoittaa lumen fyysistä siirtämistä tai poiskuljettamista piha-alueelta, kun taas hiekoitus on liukkaudentorjuntaa, jossa hiekkaa tai muuta kitkamateriaalia levitetään jäiselle tai liukkaalle pinnalle. Molemmat ovat osa kattavaa talvikunnossapitoa, mutta ne ratkaisevat eri ongelman.
Lumenajo tulee ajankohtaiseksi, kun lunta kertyy niin paljon, ettei se enää mahdu piha-alueen reunoille tai se haittaa liikennettä ja pysäköintiä. Lumi voidaan siirtää piha-alueen sisällä tai kuljettaa kokonaan pois erillisellä kuljetuksella. Lumen poiskuljetus on yleensä erillinen kustannus, joka laskutetaan kuormakohtaisesti.
Hiekoitus puolestaan on välttämätöntä silloin, kun pinnat ovat jäisiä tai liukkaita, mutta lunta ei välttämättä ole lainkaan. Tyypillisiä hiekoituskohteita ovat portaikot, kulkuväylät ja parkkialueen käytävät. Hiekoitus on usein sisällytetty talvikunnossapitosopimukseen, mutta sen toteutustiheys vaihtelee kohteen mukaan.
Milloin taloyhtiön kannattaa kilpailuttaa lumityöt?
Taloyhtiön kannattaa kilpailuttaa lumityöt hyvissä ajoin ennen talvikauden alkua, mieluiten elokuun ja lokakuun välisenä aikana. Näin taloyhtiöllä on riittävästi aikaa vertailla tarjouksia, neuvotella sopimusehdoista ja varmistaa, että palveluntarjoaja on käytettävissä kauden alusta alkaen.
Kilpailuttaminen on erityisen ajankohtaista, jos jokin seuraavista tilanteista koskee taloyhtiötänne:
- Nykyinen sopimus päättyy tai palvelun laatu ei ole vastannut odotuksia
- Taloyhtiön piha-alue on muuttunut esimerkiksi remontin tai laajennuksen myötä
- Hinta on noussut merkittävästi ilman selkeää perustetta
- Vasteajat ovat olleet liian pitkiä tai aurauskynnys ei vastaa taloyhtiön tarpeita
Kilpailuttamisessa kannattaa pyytää tarjoukset vähintään kahdelta tai kolmelta palveluntarjoajalta ja verrata niitä paitsi hinnan myös palvelun sisällön perusteella. Halvin tarjous ei aina ole paras, jos se ei sisällä esimerkiksi hiekoitusta tai lumen poiskuljetusta.
Me Paloheinän Huollolla tarjoamme taloyhtiöille kausisopimuksia sekä kertaluonteisia lumitöitä Paloheinässä, Pakilassa, Maunulassa, Torpparinmäessä ja muualla Pohjois-Helsingissä. Lumenaurauksen hinta on 79 €/tunti + alv, ja lumen poiskuljetus alkaa 295 €/kuormasta + alv. Lopulliseen hintaan vaikuttavat työn laajuus ja kohteen vaatimukset. Ota yhteyttä, niin käydään läpi juuri teidän taloyhtiönne tarpeet ennen seuraavan talvikauden alkua.
