Lumenauraus kannattaa tilata kiinteistölle heti, kun lumikertymä ylittää noin 5 senttiä eli 50 millimetriä. Tämä raja on yleisesti käytetty kynnys, jonka ylittyessä piha-alueet ja kulkuväylät muuttuvat hankaliksi ja turvallisuus vaarantuu. Alla käymme läpi tarkemmin, milloin auraus on tarpeen, kuka siitä vastaa ja miten sopimus kannattaa järjestää.
Kuinka paljon lunta pitää sataa ennen aurausta?
Auraus on syytä tehdä, kun lumikertymä ylittää 50 millimetriä eli noin 5 senttiä. Tämä raja on vakiintunut käytäntö sekä taloyhtiöissä että liikekiinteistöissä, koska tätä suurempi lumimäärä haittaa jo merkittävästi kulkemista, vaikeuttaa ajoneuvoliikennettä ja lisää liukastumisriskiä.
Käytännössä 50 millimetrin kynnys tarkoittaa, että pienet yöllä sataneet lumimäärät eivät välttämättä vaadi välitöntä toimenpidettä, mutta reilumman lumisateen jälkeen auraus on tarpeen tehdä nopeasti ennen kuin liikenne tallaa lumen polanteeksi. Polanteen poistaminen on huomattavasti työläämpää kuin tuoreen lumen auraaminen, joten nopea reagointi säästää sekä vaivaa että kustannuksia.
Talvikunnossapidon sopimuksissa aurauskynnys on hyvä kirjata selkeästi, jotta kaikki osapuolet tietävät, milloin toimenpide käynnistyy automaattisesti ilman erillistä yhteydenottoa.
Milloin lumenauraussopimus kannattaa tehdä?
Lumenauraussopimus kannattaa tehdä jo syksyllä, mieluiten ennen lokakuun loppua. Hyvät talvikunnossapitopalvelut täyttyvät nopeasti ennen talvikauden alkua, ja viime hetkellä tehty sopimus voi tarkoittaa, että luotettava tekijä on jo varattuna muille kiinteistöille.
Talvikausi alkaa käytännössä joulukuun alussa ja kestää maaliskuun loppuun, mutta Helsingissä lumisateet voivat alkaa jo marraskuussa. Tämä tarkoittaa, että kiinteistö voi jäädä ilman sovittua huoltoa, jos sopimus tehdään vasta ensimmäisten lumisateiden jälkeen.
Varhainen sopiminen hyödyttää molempia osapuolia: kiinteistö saa varmuuden palvelun saatavuudesta ja urakoitsija pystyy suunnittelemaan reitin ja resurssit etukäteen. Meille on helpompi luvata nopea reagointi, kun kohteet ovat tiedossa hyvissä ajoin ennen sesonkia.
Kuka vastaa taloyhtiön lumenaurauksesta?
Taloyhtiön lumenaurauksesta vastaa ensisijaisesti taloyhtiö itse hallituksen ja isännöitsijän kautta. Kiinteistönomistajalla on lakisääteinen velvollisuus pitää piha-alueet ja kulkuväylät turvallisessa kunnossa talviolosuhteissa, mikä käytännössä tarkoittaa lumen poistoa ja liukkaudentorjuntaa.
Taloyhtiö voi hoitaa lumityöt joko omana työnä, talkoovoimin tai ulkoistamalla ne ammattilaiselle. Useimmissa kaupunkikohteissa ulkoistaminen on käytännöllisin ratkaisu, koska se takaa nopean toiminnan myös yöllä tai viikonloppuisin sataneen lumen jälkeen ilman, että kenenkään asukkaan tarvitsee olla paikalla.
Jos kiinteistöllä sattuu liukastumistapaturma, vastuu voi kohdistua taloyhtiöön, mikäli lumityöt on laiminlyöty. Tämä tekee ammattimaisesta talvikunnossapidosta paitsi käytännöllisen myös juridisesti perustellun ratkaisun.
Mitä lumenauraussopimukseen kannattaa kirjata?
Hyvä lumenauraussopimus sisältää selkeän aurauskynnyksen, toiminta-ajan, palvelun sisällön sekä vastuut poikkeustilanteissa. Nämä tiedot estävät epäselvyydet ja varmistavat, että molemmat osapuolet tietävät täsmälleen, mitä on sovittu.
Sopimukseen kannattaa kirjata ainakin seuraavat asiat:
- Aurauskynnys eli kuinka paljon lunta saa kertyä ennen kuin auraus käynnistyy
- Palvelun sisältö eli kuuluvatko sopimukseen aurauksen lisäksi hiekoitus, lumen poiskuljetus tai polanteen poisto
- Toiminta-aika eli kuinka nopeasti auraus tehdään lumisateen jälkeen
- Kauden kesto eli mistä päivästä mihin päivään sopimus on voimassa
- Hinta ja laskutustapa eli onko kyseessä kiinteä kausihinta vai tuntiperusteinen laskutus
- Yhteyshenkilöt molemmilta osapuolilta kiiretilanteita varten
Mitä tarkemmin sopimus on laadittu, sitä sujuvammin talvikunnossapito toimii koko kauden ajan ilman ylimääräisiä neuvotteluja tai epäselvyyksiä.
Onko lumenauraus halvempaa sopimuksella vai kertatilauksena?
Kausisopimus on useimmiten edullisempi vaihtoehto kiinteistölle, jolla on säännöllinen auraustarve. Kertatilauksena tehdyt auraukset voivat tulla kalliimmiksi yksittäisten käyntien hinnoittelun ja lyhyemmän reagointiajan takia, etenkin runsaslumisina talvina.
Kertatilauksena lumenauraus on järkevä ratkaisu silloin, kun lumisateita on harvoin tai kiinteistö on pieni yksityispiha, jolla ei ole jatkuvaa tarvetta. Kertaluontoisen käynnin voi tilata ottamalla yhteyttä ja sopimalla sopivan ajankohdan. Aurauksesta veloitamme 79 euroa tunnilta (alv 0 %), ja lopulliseen hintaan vaikuttavat työn laajuus sekä kohteen vaatimukset.
Taloyhtiöille ja liikekiinteistöille kausisopimus on lähes aina parempi valinta, koska se takaa ensisijaisen palvelun myös pahimpina lumipyryinä, kun yksittäisiä kertatilaajia saatetaan joutua priorisoimaan sopimuskohteisiin nähden. Sopimukseen voidaan sisällyttää aurauksen lisäksi hiekoitus, lumen poiskuljetus tarvittaessa, lumenpudotus katoilta sekä polanteen poisto, jolloin koko talvikunnossapito on yhdessä sopimuksessa.
