Lumen poisto tulisi tehdä aina kun kulkuturvallisuus sitä vaatii, tyypillisesti jo 2-5 cm lumisyvyydessä kulkuteillä ja sisäänkäynneissä. Taloyhtiöillä on lakisääteinen velvollisuus pitää kiinteistön kulkutiet turvallisina ympäri vuoden. Säännöllinen lumitöiden aikataulu ja kausisopimus ovat usein kustannustehokkainta, kun lumen poisto tehdään ennakoivasti ennen suurempien ongelmien syntymistä.
Milloin lumi on pakko poistaa lain mukaan?
Kiinteistönomistajalla on lakisääteinen velvollisuus pitää kiinteistön kulkutiet, sisäänkäynnit ja parkkialueet turvallisina talvella. Lumen poisto on tehtävä viipymättä, kun liukastumis- tai putoamisvaara uhkaa asukkaiden ja vierailijoiden turvallisuutta.
Taloyhtiön hallitus vastaa siitä, että talvikunnossapito hoidetaan asianmukaisesti. Jos asukas tai vierailija loukkaantuu liukastumalla hoitamattomalla alueella, kiinteistönomistaja voi joutua korvausvastuuseen. Vakuutusyhtiöt voivat evätä korvaukset, jos laiminlyönnit ovat ilmeisiä.
Erityistä huomiota vaatii:
- Pääsisäänkäynnit ja hätäpoistumistiet
- Portaat ja luiskat
- Parkkialueiden kulkureitit
- Jätehuollon kulkutiet
Lumen poisto tulee aloittaa lumisateen aikana tai välittömästi sen jälkeen. Yöllä sataneen lumen poisto on hoidettava aamulla ennen asukkaiden liikennöintiä.
Kuinka syvä lumi saa olla ennen poistoa?
Kulkuteillä ja sisäänkäynneissä lumi tulee poistaa jo 2-3 cm syvyydestä turvallisuuden varmistamiseksi. Parkkialueilla syvyysraja voi olla 5 cm, mutta katoksissa ja rakenteiden lähellä lunta ei saa antaa kasaantua lainkaan rakenteellisten vaurioiden välttämiseksi.
Eri alueiden syvyysrajat lumitöissä:
- Sisäänkäynnit ja portaat: 2 cm
- Pääkulkutiet: 3 cm
- Sivukäytävät: 5 cm
- Parkkipaikat: 5-7 cm
- Katokset ja rakenteiden läheiset alueet: 0 cm (välitön poisto)
Märkä, painava lumi on poistettava nopeammin kuin kuiva lumisade. Tuuliset olosuhteet voivat aiheuttaa kinoksia, jotka vaativat välitöntä huomiota kulkureittien avoimena pitämiseksi.
Pihanhoito talvella edellyttää myös puiden oksien ja rakenteiden kuormituksen seurantaa. Jos lumikuorma uhkaa aiheuttaa vaurioita, poisto on tehtävä riippumatta syvyydestä.
Mikä on kustannustehokkain lumitöiden aikataulu?
Kausisopimus lumitöistä on yleensä kustannustehokkain ratkaisu taloyhtiöille. Säännöllinen huolto maksaa vuositasolla vähemmän kuin yksittäiset akuutit lumityöt, ja palvelun laatu pysyy tasaisena koko talven ajan.
Kustannustehokkaan aikataulun elementit:
- Ennaltaehkäisevä lumen poisto ennen kasautumista
- Säännölliset käynnit sääolosuhteiden mukaan
- Yhdistetyt palvelut (lumenpoisto + hiekoitus)
- Pitkäaikainen sopimus luotettavan kumppanin kanssa
Tarvittaessa tehtävät kiinteistön lumityöt tulevat kalliimmiksi, koska:
- Yksittäiskäynnit maksavat enemmän
- Kasaantunut lumi on työläämpää poistaa
- Kiireelliset työt hinnoitellaan korkeammalle
- Palvelun saatavuus ei ole taattu ruuhka-aikoina
Lumenpoisto sopimus kannattaa tehdä syksyllä ennen talvikautta. Näin varmistetaan palvelun saatavuus ja kilpailukykyinen hinnoittelu koko talvelle.
Mitä tapahtuu jos lunta ei poisteta riittävän usein?
Laiminlyöty talvihoito aiheuttaa vakavia turvallisuusriskejä ja taloudellisia seurauksia. Liukastumiset voivat johtaa loukkaantumisiin, joista taloyhtiö joutuu korvausvastuuseen. Lisäksi kasaantunut lumi voi aiheuttaa rakenteellisia vaurioita kiinteistöön.
Välittömät seuraukset:
- Liukastumis- ja kaatumistapaturmat
- Kulkuteiden tukkeutuminen
- Hätäpoistumisteiden estyminen
- Jätehuollon häiriintyminen
Pitkäaikaiset vahingot:
- Kattorakenteiden ylikuormittuminen
- Sadevesijärjestelmien tukkeutuminen
- Perustusten kosteusvauriot keväällä
- Kasvillisuuden vaurioituminen
Vakuutusyhtiöt voivat evätä korvaukset, jos kiinteistön lumityöt on laiminlyöty ilmeisesti. Pahimmassa tapauksessa taloyhtiö voi joutua oikeudellisiin toimiin, jos laiminlyönnit aiheuttavat henkilövahinkoja.
Säännöllinen ja ammattimainen lumitöiden hoito on sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin turvallisuuden ja kiinteistön arvon säilymisen kautta. Luotettava lumenpoisto sopimus varmistaa, että kaikki velvollisuudet täytetään ajallaan ja asianmukaisesti.
